معامله املاک یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر فرد به‌شمار می‌آید. با توجه به ارزش بالا و پیچیدگی‌های حقوقی مرتبط با املاک، تنظیم یک قرارداد جامع و دقیق از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در این مقاله به بررسی 7 نکته کلیدی در تنظیم قرارداد املاک می‌پردازیم تا خریداران و فروشندگان بتوانند با آگاهی کامل وارد معامله شوند و از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کنند.

1_  صحت و کامل بودن اطلاعات طرفین قرارداد

یکی از ابتدایی‌ترین و حیاتی‌ترین مراحل در تنظیم قرارداد، تأیید صحت اطلاعات طرفین معامله است. این بخش شامل موارد زیر می‌شود:

• مدارک شناسایی: ارائه کارت ملی، شناسنامه و سایر مدارک معتبر جهت اثبات هویت افراد.

• سند مالکیت: بررسی دقیق اسناد مالکیت ملک از جمله سند رسمی و هرگونه مدرکی که مالکیت را اثبات می‌کند.

• سوابق قانونی: بررسی سابقه قضایی یا مسائل حقوقی مرتبط با طرفین، در صورت لزوم.

اطمینان از صحت و کامل بودن این اطلاعات نه تنها باعث شفاف‌سازی روند معامله می‌شود، بلکه از بروز اختلافات احتمالی در آینده نیز جلوگیری می‌کند. به همین دلیل، قبل از نهایی کردن قرارداد توصیه می‌شود که اسناد مورد نیاز توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی بررسی شوند.

2_  شرح و شناسایی دقیق ملک

توضیح دقیق مشخصات ملک در قرارداد املاک از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در این بخش به موارد زیر توجه کنید:

• مشخصات فیزیکی ملک: آدرس دقیق، مساحت، تعداد اتاق‌ها، وضعیت ساخت و ساز و امکانات جانبی.

• نقشه و پلان: درج نقشه و پلان دقیق ملک برای جلوگیری از ابهامات جغرافیایی.

• وضعیت حقوقی ملک: بررسی اینکه آیا ملک در پرونده‌های قضایی یا موضوع اختلافات حقوقی قرار دارد یا خیر.

ارائه این اطلاعات به صورت جامع و دقیق باعث می‌شود تا هر گونه سوءتفاهم در خصوص موضوع معامله از بین برود و هردو طرف با اطمینان بیشتری وارد معامله شوند.

3_  قیمت و شرایط پرداخت

یکی از موضوعات حساس در قرارداد املاک، تعیین قیمت و شرایط پرداخت است. در این قسمت به نکات زیر توجه نمایید:

• تعیین قیمت نهایی: قیمت توافق شده بین طرفین باید به وضوح در قرارداد قید شود.

• روش پرداخت: نحوه پرداخت (نقدی یا اقساطی) و شرایط هر دو حالت باید به تفصیل بیان شود.

• پرداخت پیش‌پرداخت و اقساط: در صورت پرداخت اقساطی، مبلغ پیش‌پرداخت، تعداد اقساط، تاریخ‌های سررسید و درصد بهره در صورت وجود باید مشخص گردد.

• شرایط تغییر قیمت: بندهایی برای تغییر قیمت در صورت بروز موارد غیرمنتظره (مانند افزایش یا کاهش ارزش ملک) نیز می‌تواند در قرارداد گنجانده شود.

تنظیم دقیق این بخش به کاهش ابهامات مالی کمک می‌کند و در مواقع اختلاف، مرجعی روشن برای بررسی موضوع خواهد بود.

4_  مراحل انتقال مالکیت و ثبت سند

انتقال مالکیت یکی از مراحل حساس و پیچیده معاملات ملکی است. در این بخش، نکات زیر باید مد نظر قرار گیرند:

• تعیین تاریخ‌های کلیدی: تاریخ‌های مهم مانند تحویل ملک، تاریخ ثبت سند و تاریخ نهایی انتقال مالکیت باید به دقت ذکر شود.

• مدارک مورد نیاز: لیست دقیق مدارک لازم برای ثبت سند در اداره ثبت اسناد و املاک باید در قرارداد درج گردد.

• مسئولیت‌ها: نقش و مسئولیت هر یک از طرفین در فرآیند انتقال مالکیت، از تهیه مدارک گرفته تا هماهنگی با مراجع مربوطه، باید مشخص شود.

• مراحل حقوقی: توضیح فرایندهای قانونی مرتبط با انتقال سند، از جمله حضور نماینده حقوقی یا وکیل، به افزایش شفافیت کمک خواهد کرد.

با تدوین دقیق این بخش، از بروز مشکلات حقوقی و تاخیر در ثبت سند جلوگیری می‌شود.